Kredyt konsolidacyjny hipoteczny jest to rodzaj kredytu udzielanego w celu spłaty wcześniej zaciągniętych zobowiązań finansowych (np. kredytów samochodowych, ratalnych, gotówkowych itp.). Warunkiem jego uzyskania jest zabezpieczenie, które stanowi hipoteka nieruchomości (może nią być nawet mieszkanie, które jest ciągle spłacane lub nieruchomość nienależąca do kredytobiorcy – w takim przypadku wymagana jest zgoda właściciela na obciążenie hipoteki). Kwota takiego kredytu może być znacznie wyższa niż w przypadku kredytu konsolidacyjnego gotówkowego, i wynosić w niektórych bankach nawet 90% wartości nieruchomości (np. w Millenium Bank, dla porównania ING Bank Polski oferuje możliwość kredytu na 80% wartości nieruchomości, przy bardzo niskim oprocentowaniu – od 5,25% do 8,25, jest to na chwilę obecną jeden z najtańszych kredytów konsolidacyjnych hipotecznych).

Z racji zabezpieczenia hipotecznego możliwe jest wydłużenie, w stosunku do kredytu gotówkowego, czasu spłaty zobowiązania. Raty można rozłożyć nawet na 40 lat. Kredyt hipoteczny jest stosunkowo niżej oprocentowany niż średnie odsetki, które miesięcznie musi spłacać kredytobiorca z tytułu kilku innych zaciągniętych przez niego zobowiązań finansowych. Poprzez konsolidację i przejęcie długów przez jeden bank oprocentowanie staje się niższe, przez co miesięczna rata do spłaty także. Im więcej kredytów gotówkowych kredytobiorca zaciągnął i im wyższe odsetki spłaca tym większe będą jego korzyści z zaciągnięcia kredytu konsolidacyjnego hipotecznego.

Warto jednak pamiętać, że banki nie zawsze obejmą konsolidacją całość długów kredytobiorcy, wysokość kredytu uzależniona jest na przykład od tego, czy długi to głównie kredyty hipoteczne (wtedy możliwy jest kredyt nawet na 100% wartości nieruchomości), czy też są to długi na kratach kredytowych, pożyczki gotówkowe itp., (w takim przypadku kredyt nie wynosi zazwyczaj więcej niż 80% wartości nieruchomości). Każdy bank ustala inne warunki, na jakich można uzyskać kredyt, należy wybrać ofertę dostosowaną najlepiej do indywidualnych oczekiwań.

Obecnie w Internecie odnaleźć można porównanie warunków kredytu z najpopularniejszych banków, dane te są na bieżąco aktualizowane, można więc bez wyszukiwania stron kolejnych banków, sprawdzić wszystkie oferty w jednym miejscu. Niezależnie od tego, po wyborze banku należy skonsultować się z doradcą kredytowym, który oceni, czy wybrana opcja jest rzeczywiście najkorzystniejsza. Im trudniejsza sytuacja finansowa, tym większą uwagę należy zwrócić na znalezienie optymalnego rozwiązania problemu.